POURQUOI INVESTIR EN BULGARIE ?
Voir les biens immobiliers en vente
Depuis l’introduction du currency board en 1997, la Bulgarie est un pays politiquement stable, doté d’une économie florissante. Les conditions préférentielles et les garanties pour les investisseurs étrangers ont généré des opportunités et un potentiel de gain d investissement. Les prix de l’immobilier bulgare sont les plus bas d’Europe.
L’entrée de la Bulgarie dans l’Union Européenne en 2007 fournit un potentiel de croissance qui créée une hausse rapide des prix de l’immobilier. Le marché bulgare est inexploité et encore sous développé, donc attractif et profitable à court terme pour des investisseurs bien informés.
La Bulgarie offre donc des perspectives intéressantes si on considère l’engouement qu’elle pourra générer dans quelques années et l’afflux de plus en plus important d’investissements qui s’y dirigent.
(Voir sur ce site la liste des entreprises françaises et étrangères qui sont déjà implantées)
1ère raison
Le marché de l’immobilier bulgare a pris en moyenne 24 à 28% en valeur en 2003
Source : Sofia morning news (22 février 2004)
L’ ensemble des prévisions estime que les prix de l’immobilier continueront à évoluer à un rythme annuel à 2 chiffres pour plusieurs raisons :
L’ investissement direct et indirect sur l’immobilier en rapport à l’adhésion du pays à l’Union Européenne constitue une manne pour l’industrie touristique locale.
Les prix de l’immobilier bulgare sont extrêmement bas par rapport à ceux qui sont pratiqués en Europe occidentale et par rapport à la plupart des pays d’Europe de l’est.
Les prix des propriétés et terrains en Bulgarie sont sans aucun doute à une bonne valeur.
Avec un pouvoir d’achat en hausse qui va engendrer une inflation, l’afflux de touristes sera de plus en plus important, choisissant la Bulgarie comme alternative à l’Espagne, le Portugal ou la Grèce.
La Bulgarie doit également être vue comme un pays fraîchement accueilli au sein de l’OTAN, et comme membre de l’Union Européenne. Ceci, combiné avec les annulations des restrictions sur les investissements étrangers (en raison d’incompatibilité avec les règles de l’Union) devrait engendrer une augmentation de la liquidité sur le marché de l’immobilier, et par conséquent une hausse du niveau des prix.
Deux zones ont probablement le plus de chances de connaître l’inflation la plus élevée. Il s agit des centres et des régions aux abords des deux grandes villes côtières du pays : Varna et Burgas.
2ème raison
La destination touristique au plus fort développement en Europe.
En 2003, les revenus liés au tourisme ont augmenté : 4 millions de visiteurs. Ceci signifie bien entendu qu’une partie de ces touristes vont vouloir investir dans des résidences de vacances ou des terrains, pour leurs vieux jours ou pour réaliser des plus values à court ou moyen terme.
Le développement du secteur touristique bulgare est le plus rapide d Europe.
Le trésor bulgare estime une hausse de 21% des revenus du tourisme en 2003.
Les flux s élèvent à 1.622 milliards USD, dépassent les prédictions des analystes de 1.5 milliards.
La rénovation des infrastructures touristiques est aujourd'hui la priorité du ministère du commerce et de tourisme, et même du gouvernement dans son ensemble.
3ème raison
Les Investissements encouragés par le gouvernement.
La Bulgarie rassemble les facteurs permettant un générer un important flux d Investissement Direct Etranger.
-un investissement sociopolitique stable
-environnement légal favorable
-des infrastructures télécom ou routières émergentes
-système judiciaire indépendant
-politique fiscale encourageante
Gouvernement :
La Bulgarie est un pays indépendant, avec un parlement démocratiqment élu. Chaque citoyen aux mêmes droits, quel que soit son sexe, nationalité, race, religion, éducation, statuts matériel ou social. La république de Bulgarie a approuve une nouvelle constitution en 1991. Les membres du parlement sont élus par des élections libres démocratiques.
Comment investir en Bulgarie
Créer une société en Bulgarie
L’achat d’appartements ou de maisons sans terrain est autorisé sans formalités particulières à toute personne physique étrangère.
Cependant, concernant l’achat d’un terrain ou d’une maison disposant d’un terrain, vous devez posséder une société de droit Bulgare, (du type SARL ou EURL en France), c’est une formalité simple et rapide.
Voici comment procéder :
Avant votre départ, faites moi parvenir une Photocopie ou un scan de votre passeport et de votre carte d’identité (en cours de validité) ainsi que le nom exact que vous souhaitez donner à votre société (orthographe précise), afin de vérifier auprès des services bulgares s’il n’est pas déjà utilisé.
Ainsi, avant votre départ nous gagnerons du temps en préparant votre dossier pour la constitution de votre société et en réservant un rendez-vous chez un notaire.
Sur place, chez le notaire, vous devrez présenter l’original de votre passeport (ou carte d’identité) en présence d’un avocat et d’une traductrice assermentée, authentifiant ainsi votre identité pour la signature. Cette procédure a été conçue pour vous éviter des déplacements et des attentes auprès des services administratifs.
Le Pack création de votre société est de 800 euros.
Ce montant comprend :
Dont honoraires du Notaire, de l’avocat et de la traductrice assermentée, formalités d’ouverture du compte bancaire société, toutes les formalités administratives nécessaires à la finalisation de votre dossier ainsi que la présentation et le retrait du dossier au greffe du tribunal (paiement de toutes les prestations et taxes).
Et prend en charge le coût annuel de fonctionnement de votre société pour la première année.
(Valeur annuelle environ 240 €/ 20 € mois).
(Valeur annuelle environ 300 € / 25 € mois).
Vous devrez donc prévoir de déposer le capital de votre société sur ce compte bancaire (le certificat de dépôt étant indispensable pour la validité de votre dossier).
Le capital est de 5000 Leva (environ 2600 euros actuellement).
Nous nous rendrons donc dans une banque choisie pour sa spécialisation dans la gestion des comptes de sociétés pour procéder à l’ouverture de votre compte, cela prendra environ une heure.
Cette somme sera déposée sur un compte provisoire (de transfert) jusqu’à l’enregistrement définitif du dossier, cela prend en général une quinzaine de jours, puis transférée sur le compte définitif de votre société, vous permettant ainsi de disposer de votre argent.
Pour information:
Les personnes physiques résidentes et non résidentes doivent déclarer les sommes qui entrent ou sortent du territoire et ce, à partir de 10000 Euros.
Aucune déclaration n'est exigée pour la détention de sommes inférieures.
Vous pouvez également effectuer un virement bancaire depuis la France directement sur le compte de votre nouvelle société.
La Fiscalité :
Depuis l'entrée en vigeur du nouveau code fiscal le 1er janvier 2008, Un taux unique d'imposition a été mis en place, il est de 10% quelle que soit la source de revenus (impôt sur le revenu des personnes physiques, impôt société et dividendes)
La TVA est de 20%
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Rédigé le lundi 14 septembre 2009 à 12:26 dans Comment investir en Bulgarie | Lien permanent | Commentaires (0) | TrackBack (0)